“贝壳速读：8.16大连房产限售新政，你关注了吗？”

8月16日，对大连楼市来说，无疑是个值得铭记的日子。 今天，大连市发布了《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。 其中共有八项政策，我们姑且称之为今年的连八条新政吧。 寻找贝壳大连站马上通知复印件和相关公司验证和理解，并与大家分享市场关注的要点。

大致看一下这个政策，影响在于扩大限制销售的影响，合理明确地价。

(1)扩大了限售区域，加入了甘井子，以前的中西沙高限售区域扩大到了整个主城区。

(2)增加限售年限，新建购房自以前取得住房证明2年后延长至取得网签5年后； 二手房从前取得房产证后两年延长到三年。

(3)降低土地溢价率。 以前大连的土拍政策达到49%的溢价率后开始竞争建设。 新政后的土拍，达到溢价率后，锁定或竞拍政策性住宅，且建成的政策性住宅不计入开发建设价格。

(4)提高住宅用地拍卖保证金的比例。

我们也是最先解密的。 让我们逐一看看。

一、进一步严格限制新建住宅的上市交易

在中山区、西冈区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业开发区新建住房的，严格限制上市交易。 从文件印制之日起，新签订商品房网络签名备案合同的商品住宅，自网络签名备案之日起5年以上需要开始交易的新办理《不动产权证书》的二手房，取得《不动产权证书》3年以上，

解读:限制销售直接代码

今年联八条新政的第一条是王爆，最为致命，该监管政策的编码比较严重，再次强调了不炒当前市场住房的监管决心。

首先，我们来回顾一下年的大连322管制政策和2021年的连八条政策的对象。

可见，第一条政策加密主要体现在两个方面。

(1)迄今为止的二手吊销证书的销售限制从2年直接提高到3年，但新房以网签备案为限，限制为5年。

(2)限制销售区域从中西沙高扩大到整个主要城市。

这两项政策必须注意三点:

首先，甘井子区从以前的无限制购买无限制销售，变成了现在的无限制购买，但开始限制销售。 现在，市内无限制购买和无限制销售的区域只有黄金开始了旅行。

其次，新房不是看证书的日期，不是看，而是看网络签名的日期。

第三，政策出台前交易的房源暂时未受此影响，仍以两年限量销售的方式运行。

从这个政策可以看出，政府对市场进一步调控的力度和决心有多强，将会再次打击投资和投机的诉求，使市场更大程度上接近自住的诉求。

从过去的数据来看，年调控政策实施后，第二年大连新建住房和二手市场交易量比去年同期减少17%和6.5%，此次调控的影响也将对下一个中期的大连楼市产生同样深远的影响。

(/S2/)二、严格限制住宅用地的转让溢价率(/S2/)。

加强住宅用地分价制，合理明确住宅用地分价底值，中山区、西冈区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率。 结合区域和地块的实际，采用最高溢价率、达到最高溢价率的锁定率达到最高溢价率后，竞相建设政策性住宅面积等竞价方法，防止地价上涨提振市场预期。

解读:防止土地热量无序上升

此次大连土地新政是8月10日《全国住房城乡建设部征求意见》政策细则解读和未来大连政策执行标准。

防止土地热量无序上升，溢价率的上限估算率下降。 达到溢价上限后，政策性住宅面积的竞争和坎坷(二者择一)； 预计由于南马甲事件的崛起，将来马甲的数量将被严格控制，变得更加公平。

三、加强房地产、住宅用地的供给力

防止市场过度竞争，根据相关地区的土地情况，a答:宅基地竞争中购买保证金的比例。 各房地产开发公司购买住宅用地拍卖。 (/S2/) b )黄金和随后的土地购买资金必须为竞争者持有自有资金。 对非合理竞价的公司联合协商警告，加强后续监管。 c :打击覆盖土地囤积的行为，强烈敦促开始建设已供给的住宅用地。

解读:限制土拍热

a、提高竞争门槛，限制竞争热度；

b、一直是全国红线政策，最近确实对房企土地资金来源进行了调查

c、在房企高周转的大环境下，对经营性现金流要求比较严格，许多公司的内部制度杜绝了囤积现象。

四、加强对房地产开发项目竞争建设的政策性住房监管

各房地产开发公司竞相建设的政策性住宅产权归政府所有，项目竣工申报完毕后，将产权和管理权无偿移交市委托的专营机构接受管理。 建设的政策性住宅部分不计入商品住宅开发建设价格。 加强对竞争性建设政策性住宅全过程的监督管理，保障与商品房建设的同步设计、同步审核、同步施工、同步验收、同步交付采用。

解读:为城市生活的人才提供更好的居住环境

在统一和统一住房交付标准的基础上，向指定部门移交政策性住房。 为农民工、就业者提供良好的资源，造福城市生活的人才引进和健康的快速发展

五、进一步加强对新建商品的房价指导

严格执行新建商品住宅的分房价格备案制度，指导各开发公司合理明确销售均价，把握商品房许可办理步伐，分房项目均价稳定，严格控制价格涨幅。 对不接受价格指导的项目，有关部门依法暂不发放预售许可证或暂停网络签名备案资格。

解读:严格控制价格

开发商方面要严格做好销售价格备案，坚决执行房屋买卖。

六、进一步加强房地产金融监管

落实房地产金融审慎监管要求，加强对法人银行领域金融机构房地产贷款集中度的监测管理，加强对经营用途贷款违约流入房地产行业的监督检查，严防信贷、支出贷款、经营贷款等资金违约流入房地产市场。 严格执行差别化住房贷款政策，严格收入认定标准，通过查询工资流向、社会保险缴纳说明、纳税记录等方法，核定借款人的真实收入。 通过加强房地产金融监管，形成稳定的政策预期，促进金融、房地产和实体经济均衡快速发展。

解读:严格审查住房贷款购买资金的流向

加强融资动态和调控标准，严格审查老百姓融资资金流向。

七、进一步加强房地产市场监管

贯彻落实《住房城乡建设部等8部门关于房地产市场秩序持续整治的通知》要求，继续开展房地产市场秩序整治工作，共同加大执法力度，进一步规范房地产公司、中介机构的经营行为，打击未经批准的预售、批发、恶意哄抢房地产价格。 严厉打击贷款资金违规购房、变相规避调控政策等违法行为[/s2]将房地产行业违法行为纳入信用新闻共享平台，推进依法实施失信联合惩戒。

解读:严格取缔中介违规操作

严格做好中介机构的违规销售工作。

八、严格规范房地产市场新闻发布

各媒体、网络平台必须严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范新闻发布行为，事先判断新闻发布的合法性、合规性、真实性、方向。 各相关部门严厉打击捏造散布虚假言论、散布房价上涨言论、制造恐慌等扰乱市场秩序的违法行为。

解读:多次受到舆论的引导

认真解决媒体领域等误导民众的言论。

作者:找贝壳大连站市场分解师黑桃