“安居客：住建部整治方法释放出什么信号？简单看懂政策操作”

7月底，国家住建部发布《关于持续整顿规范房地产市场秩序的通知》，与八部门合作，持续整顿规范房地产市场秩序，稳定地价、房价、预测。 受此影响，许多城市采取对策，营造良好的房地产交易环境。 安住客近日发布的《7月国民安居指数报告》显示，全国房价上涨势头减缓，楼市开始降温。 面对这种情况，下半年需要买房子更合适吗？

四个方面整顿市场，调控房价仍是重要任务

此次通知书文件首先提到了房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业管理四个方面的维修复印件。

一是对比公司违法建筑、未按期交房、房屋质量等房地产开发问题梳理要点，维护购房者权益，让大家安心买好房子。 二是对比整理虚假违法住房信息、房屋抢购、个人以外房贷回收、茶钱征收等住房买卖问题，为客户营造清洁诚信的购房环境，避免不必要的消费支出。 三是对比租金扣押、租户强制退房、房屋租赁费用贷款等租赁经营问题的整治，维持租赁兼职的安居生活，降低大家租赁房屋被踩坑的风险。 此外，文件还规定了物业管理的收钱制度问题，从开工建设到后期管理，涉及八个部门的整治行动都是包罗万象的。

另外，住建部相关负责人表示，对监管不到位、房价上涨过快的城市要坚决承担解释责任，强调下一步要加强房地产金融监管。 研究表明，控制房价仍是当前的重要任务，未来房地产市场的强势监管将常态化。

租房党和刚需族受益匪浅，下半年买房可能有点困难

值得注意的是，此次措施并非旨在调整房价下调，而是以稳定目前水平、营造良好的购房环境为目的。 因此，虽然进入下半年房价不会大幅上涨，但并不意味着房价一定会下降，想做好购房准备的朋友需要明白，不必过度期待。

虽然与房价调整关系不大，但此次八部门整治措施还是有利于租房党和刚需族，从源头管控方面减少了腐朽的楼房、楼盘质量差、物业管理差等问题，有助于减少不必要的纠纷、时间和劳力。

现在，通过调整人才购买政策、购买资格缩小、贷款政策等措施来抑制房价上涨，所以下半年打算购买、预算不充足的朋友，压力很大。 果然，购买途中最大的障碍力还是资金和贷款的限额。

所以，想在下半年买房子的朋友，请注意这几点。

一、如果是新房，购房前一定要确认自己是否能顺利办理购房贷款，签订合同因自身资质问题批准不合格，不能白白失去押金； 换房时，另外买房是第二套，每套房计算贷款额和利率，需要检查预算后再决定。

第二，认清自己买房是否是楼市上涨期。 由于房地产市场上升期住房多，房地产市场政策压抑，涨幅不会特别大，是较好的购房时机，央行降价后，在贷款方面也更容易了，也是较好的购房时机。

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