“重塑酒店筹建与收益管理，开启酒店投资新时代”

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11月20日，凤悦酒店和度假村、希尔顿惠庭(中国)和乘点评在杭州举办酒店投资交流开放日)杭州站)活动。 此次酒店投资交流开放日邀请了约30名华东地区酒店业主和酒店业主的意见领袖和领域大咖。 围绕如何完成酒店建设规划和收益管理主题，共同探讨酒店投资、建设规划和运营管理的途径。

自身的竞争力才是核心竞争力

(乘点评创始人、成长会创始人黄涛在活动中发布了ac指数报告，根据一系列数据分析了酒店产业投资的趋势，为投资者提供了未来的酒店投资方向。

黄涛表示，交流电指数是反映酒店企业品牌的重要投资价值参考指标。 根据最近的ac指数报告，80%的经济型酒店目前已收回价格，酒店的71%预计投资回报周期为3-4年，酒店的收益率只有4%在3年以下。 其中值得注意的是，75%的投资者对自己投资酒店企业品牌的供应链价格表示不满，认为酒店的集资价格没有特点，价格高导致运营价格上涨。

作为其切入点，活动将继续聚焦酒店投资者的痛点，正式开启今天酒店利润空之间的提升，酒店计划建设一个紧扣运营的话题。

手里有卡，心里有主

凤悦酒店及度假村投资快速发展副总裁袁仲志从投资定位、融资战略、建设计划管理、运营管理和资产投资的角度，分析了酒店全生命周期的运营，并从投资的角度分享了当前国内投资趋势和企业品牌的选择要素。

凤悦酒店和度假村投资快速发展副总裁袁仲志

关于大家所关注的酒店坪单价的提高，袁仲志重点介绍了凤悦酒店和度假村旗下的中高端企业品牌凤悦轻尚。 凤轻尚酒店深知新生代客人对住宿生活的诉求，创造了高颜值、高品质、高坪效果的三高属性，在网蓝酒店重新定义了中高端酒店的潮流，充分满足新生代对酒店的审美诉求、生活诉求和内心诉求。

袁仲志还表示，作为拥有业主视角的酒店管理企业，凤悦酒店和度假村开发商投测位时，要结合房地产的投资经验，更好地判断酒店的前景，推荐与企业品牌匹配，在项目前期找到方向，不必要的后期 融资战略中，特别是后疫情时期各大银行停止融资，在普遍严峻的融资环境下，凤悦酒店和度假村利用自身产业协同的特点，提供工程总包押金服务，可享受50%的装修押金和最低0.45%的利息，服务

年是酒店投资的分水岭

资深酒店投资者陈德新提出了酒店投资领域的情感论，在当前的经济环境表现下，有情感未必是好事件。 年对酒店领域来说是一个分水岭，过去酒店门槛低、无壁垒、风险低，但现在由于房地产招标、租金上涨，市场趋于饱和，酒店投资风险增加，导致收益下降。 这是因为重视情感，而且也应该充分考虑项目的盈利能力。

以高星级度假酒店为例，随着时间的推移，参与者逐渐从老一辈转移到现在的新生代群体，在国家潮的兴起和人们对城市文化根基的探索下，投资者可以窥见这一群体所释放出的对情感、精神的诉求。

对于追求情怀的投资者来说，投资古建筑，挖掘城市文化优势，把握属地人文是新生代集团费用的快速发展方向，不盲目追求大体量，选择合适的企业品牌合作，不仅降低了高额的投资风险，还节约了部分房租

如何进行酒店的建设和收益管理

此次活动圆桌论坛对话由点评创始人、增长会创始人黄涛主持，与凤悦酒店及度假运营中心总经理吴小雄和凤悦酒店及度假营销中心总经理刘勇进行了深入的对话，探讨如何搞好酒店建设和盈利管理

投资者在酒店项目建设过程中，实际投资经常超出预算。 凤悦酒店和度假村运营中心总经理吴小雄对此表示，在投资测算阶段，只有参考凤悦酒店和度假村设计团队的方法，进行精细化测算，从砖、水泥的使用量确定地表示出来，从基础预算到建筑本身的现实情况，才能切实考虑。

据介绍，凤悦酒店和度假村目前基于碧桂园集团百亿级供应链体系，形成多产业协同，覆盖酒店理财全生命周期，具备突出的价格管理特点，比市场同类购买低15-20%，特别是 此外，依托集团供应链体系，凤悦酒店和度假村定时进行严格扩张自身供应商库的迭代优化，经常单品供应商超过3家，保持供应商库的竞争活力，为投资者提供多样化的选择

圆桌会议的现场

关于新开业酒店的顾客运营问题，凤悦酒店和度假营销中心的刘勇社长提供了全体会员精准营销、自动化营销的新思路凤悦酒店和度假村利用数字技术，根据会员、粉丝、社区顾客等顾客的特点 例如分为商务型顾客、度假型顾客，根据顾客的以上特点，结合不同的酒店定位，输送了与定时、定时、方向、方向、方向有关的酒店促销和优惠活动，有了很大的提高

刘勇还表示，酒店房价的定价方法有千分之一定价法、市场定价法、定价法等多种。 目前，市场定价法的房价随着市场诉求的变化而波动，动态定价可以实现收益最大化。 其中凤悦酒店和度假村拥有完善的收益管理体系和收益团队支持，始终实现收益最大化。 另外，可以关注市场竞争指数的表现，特别是酒店rgi的表现，这是反映酒店销售市场竞争力的核心指标之一。

开始新的逗留生活

希尔顿惠庭(中国)华东区开发副总裁史美凤分享国际酒店的投资价值，凭借希尔顿百年沉淀的企业品牌基础和卓越的高档酒店运营经验，结合凤悦酒店和度假核心团队20年对中国中高级市场的深耕和碧桂园核心联盟公司的产业协同特征，

希尔顿惠庭酒店具有灵魂趣味的设计理念，让客人感受到无交流边界、如同家一般舒适的充满活力的家庭化空之间，体验融入客人的住宿体验。 希尔顿·惠庭就像旅途中的第二个家一样，让顾客做舒适、随心所欲的事。

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在此次酒店投资开放日，现场投资者取得了不少成果，在现场对酒店采购和收益管理的相关话题进行了深入探讨。 后疫情阶段酒店发展迅速，投资者们也充满信心，未来将共同推进酒店领域的投资升级。

-结束了-

凤悦酒店和度假村

凤悦酒店和度假村是世界500强碧桂园集团的核心联盟公司，目前管理着世界500多亿酒店资产，为150多家高质量酒店提供运营和理财服务。 凤悦、凤悦轻尚、凤悦·； 碧熙、凤悦·； 碧岚、凤悦·； 凤颐、碧桂园凤凰、碧桂园假日、凤祺、希尔顿惠庭、奥克伍德碧轩酒店及公寓企业品牌，运营管理客房总数约40，000间，覆盖全球50多个国家和地区，投资、融和、建设、管理、全线酒店